推动工业化建房，烟台市明确了路径和时间表，《烟台市人民政府办公室关于加快推进建筑产业现代化的实施意见》日前印发。烟台市提出，推进建筑设计标准化、产品工厂化、施工装配化、设备集成化、装修一体化的建造方式，力争用2到5年时间，切实将烟台市打造成全省建筑产业现代化示范城市的典范。其中，2016年1月1日起，政府投资以及社会投资的2万平方米以上的公共建筑要全面推行建筑产业化。
“搭积木”建房6天一层楼
一排排灰白色水泥楼梯整齐铺放在工地，梯层边角笔直精细，经吊装至楼层间，如同搭积木。这是记者日前在开发区万科城项目二期建设现场看到的情景。“这样的精细度，是人工砌筑很难达到的。”承建方红旗置业项目副经理李明乐说，这些楼梯都是工厂里订制的“零件”。楼梯是整栋建筑中最重要的承重部件之一，用以往施工方法，特别复杂耗时。现在将楼梯预制成品后进行整体组装，可以节约不少时间，6天就能盖好一层楼。
构建预制化生产、装配式施工，万科城二期的工业化建房方式恰恰正是我市正在大力推进的建筑产业现代化。
通俗地讲，建筑产业现代化就是像造汽车一样造房子，提前将楼板、墙板、柱、梁等主要构配件在工厂预制生产，然后现场专业装配，形成建筑产品。
从建造工期上对比，这样建房子能够节约工期达30%至50%，减少用工50%。一栋33层高的住宅楼采用建筑工业化模式可做到当年设计施工、当年交付使用。数据显示，传统现浇混凝土尺寸偏差为8毫米，而预制装配式偏差在5毫米以内。
在烟台市，除了万科城二期的工业化建造方式外，其它地产项目也各有亮点。开发区嵛景华城二期48号楼以工厂化加工的轻钢构架替代传统现场绑扎的分布受力钢筋骨架，实现了构件生产工厂化，建造集成化，安装机具化，建筑结构、维护、保温、管线一体化。开发区天马中心项目则采用预制内墙板，内隔墙拟采用轻质条板，可有效满足隔音、防火、强度、干缩值等规范要求。
工业化建房烟台刚起步
工业化建房，发达国家已经全面推广多年。作为世界最大的建筑大国，中国的建筑量约为世界总量的50%，但工业化率仅为7%。“近年来我市重点发展钢筋混凝土结构装配体系、钢结构体系和轻钢结构体系，到目前已建设钢结构厂房建设项目80万平方米。”市建筑节能与房地产开发管理办公室副主任刘少飞介绍。我市已培育烟建集团、万华节能、烟台万众、烟台永泰等一批具有技术创新能力的骨干企业，建筑产业现代化部品生产能力已达到150万平方米。培育建设万科城二期、烟台四季春绿色家园住宅小区2.3.5.6#楼2个建筑产业化试点示范项目，总面积20.9万平方米。
依靠近几年建筑产业现代化发展基础，2014年，我市被省住建厅、财政厅评审为山东省建筑产业现代化示范城市。但是，烟台的建筑产业现代化同国内其它城市一样，仍然是处于起步阶段。
既然工业化建房可大大节省工期、提高建筑质量、减少人工成本，为何推进速度不尽人意？业内人士指出，在推进工业化的初期，由于设计和施工经验不足、建造规模小，工业化的优势未能充分发挥，工业化房屋的建造成本会高些，维修成本和节能成本的效益短时间又无法显示。
推进试点烟台市拿出“真金白银”
加快推动建造方式的转变，烟台市建筑产业现代化有了“行动纲领”，《烟台市人民政府办公室关于加快推进建筑产业现代化的实施意见》日前印发。《意见》明确，推进建筑设计标准化、产品工厂化、施工装配化、设备集成化、装修一体化的建造方式，力争用2到5年时间，初步建立起符合建筑产业现代化发展方向的技术体系、标准体系和部品产品体系，切实将烟台市打造成全省建筑产业现代化示范城市的典范。从2016年起，新出让的房地产项目采用产业化建造模式比例不低于10%，到“十三五”末，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的30%以上。
推进建筑产业现代化，烟台市将着力从建立建筑产业现代化示范园区、加快培育市场主体、抓好试点项目推进、明确推广体系及技术、推进装修一步到位等五个方面入手。采用1+X模式，建立建筑产业示范园区，力争实现国家、省、市三级共建。支持烟建集团、万华建材等骨干企业先行先试。2016年1月1日起，政府投资以及社会投资的2万平方米以上的公共建筑要全面推行建筑产业化。《意见》还明确了相关保障措施。加快建设工程预制和装配技术研究，优先列入市科技项目专项计划，优先给予成果奖励，优先推荐上报更高层次科技计划和奖励。对评为建筑产业化试点的项目，其区内配套资金免于质押；在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量；给予城市基础设施配套费减免政策支持。
