今年，在供给侧改革的“召唤”下，一系列暖房政策相继出台，涂料行业与房地产行业息息相关，密不可分，房地产行业的政策势必会对涂料行业的发展产生影响，那么，我们今天就来八一八2016年那些影响涂料行业的房产政策。
1、央行下调首套房首付比 住宅最低20%商住最低30%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
央行在接二连三降息降准后继续下调首套房首付比来刺激低迷房市的成交量，虽然2015年政府轮番推出放松政策，房地产市场也出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但是，并不足以改变当前房地产市场基础不稳，动能薄弱的现状。不过，下调首套房首付比对于一线城市并无太大的影响，但对于二三线城市而言，绝对是利好政策。涂料作为产能过剩的行业，担负着“去库存”的重大压力，下调首套首付比自然会刺激方式成交量，也会相应带动涂料的向好发展。
2、公积金存款利率上调至1.5%
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
本来是希望以此鼓励购房者能够通过公积金缴纳，来扩大公积金可贷额度。不过，因为上调的幅度不大，大部分人认为此次公积金存款利率上调起到的是“然并卵”的作用，并没有对房地产掀起太大的波澜，自然，涂料也很难击起水花。
3、封闭住宅小区原则上不再建
2月21日印发的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
意见刚出，便引起了涂料行业的一阵热议，特别是对涂料经销商来说，的确是一个值得欢欣雀跃的消息。小区没有了围墙的阻隔，经销商在小区推广的过程中没有 封闭小区物业管理的关卡，产品宣传的门槛低了，推广的难度也降低了，这对于涂料经销商来说，无疑是机遇。
4、营改增来了
3月18日召开的国务院常务会议决定，5月1日将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。同时明确，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。
此次营改增的出台，瞬间点燃了涂料行业的关注，其原因不言而喻，因为建筑业和房地产业均在此次的试点范围，而对于这次营改增的态度，决定公布的时候便出现褒贬不一的局面。另外，营改增试点才刚刚开始，成效并不明显，反而遭到了不少怨言。不过，相关的专业人士则指出，营改增避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。更重要的是可以影响到产业结构的调整及企业的内部架构，角度、多层次诠释此次税改政策，帮助试点企业即刻分析，掌握新规，应对新规。
那么，以此来看，营改增虽然不能立竿见影，但是作为一项长期的政策而言，对企业的发展必然会起到一个促进作用。当然，这对于涂料企业来说，建筑业和房地产业的交易量直接影响到房屋装修的数量，从而影响涂料的交易量。
5、其他政策
（1）税费优惠政策：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
（2）居住证新政：2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
（3）农户购房有补助：2016年，为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。
纵观一系列的暖房政策，对于一线城市而言，其实并没有多大的影响，但对于二三线或者农村地区的房地产行业影响就很明显，那么涂料企业的市场的突破口就应该是在这些暖房政策辐射最深的地区。
榴月未过，但房地产的暖房政策已经开始了一场大“爬梯”，涂料企业在“爬梯”能否“独得一席”就各凭本事了，但是，毋庸置疑的是，这场暖房“爬梯”对于涂料行业来说绝对是一次不容错过的小狂欢。
