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房地产宏观调控背景、反思与趋势

放大字体  缩小字体 http://www.xxtlw.com  发布日期:2014-01-02  浏览次数:875
中国新型涂料网讯:
一、我国房地产调控面临着基本国情
        (一)变化的时代——社会经济层面
        1. 城镇化速度迅速;
        2. 大城市对外来人口吸引力越来越强;
        3. 家庭小型化特征明显。
        (二)变革的时代——制度层面
        变革不一定是主动形成,而是被动形成的。也许是好的,也许是差的。
        1. 土地财政的形成——影响地方政府调控落实力度;高价卖地;住宅用地的比例远小于日本、韩国。
        2. 宽松货币政策——影响投资投机性需求进入市场的动力。
        3. 房地产制度变革
        其一、要素制度变化;其二,产品制度变化。
        (三)矛盾的时代
        1. 宏观经济体制和房价控制目标的矛盾;
        2. 住房绝对短缺和相对短缺的矛盾。
二、历年来房地产宏观调控反思
        1. 防止市场过热的阶段(2004年初-2005年3月) 城门失火殃及池鱼
        2. 稳定房价阶段(2005年3月-2008年9月) 众药齐下的阶段
        3. 刺激住房消费阶段(2008年9月-2009年12月) 潘多拉重启
        4. 遏制房价阶段(2009年12月-至今) 擒贼先擒王
三、当前房地产宏观调控特点分析
        (一)限购限贷政策阶段性分析
        (二)需求侧管理的宏观调控思路
四、三中全会改革措施与长效机制建设
        1. 要素市场变革之一——金融市场——房地产金融
        2. 要素市场变革之二——土地市场
        3. 政府动力机制变革
        4. 房地产宏观调节方式的转变
        (1)调控市场化;(2)夯实调控的基础——房地产信息化管理问题。
        5.个人购房支付能力的调节
        6. 房地产区域分布问题


 
 
 
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