弹性建筑涂料是以合成树脂乳液为基料，与颜料、填料及助剂配制而成，施涂一定厚度(干膜厚度大于等于150μm)后，具有弥盖因基材伸缩(运动)产生细小裂纹的有弹性的功能性涂料。弹性建筑涂料是一种用于保护和保持混凝土外墙外观的厚层柔性涂料。混凝土外墙会随着环境温度的变化而膨胀和收缩，弹性建筑涂料也会随着墙体的这种膨胀和收缩而拉伸和收缩，从而遮盖已有的和潜在的混凝土裂缝。使用弹性建筑涂料还是保护混凝土建筑免受风雨、酸雨和霜冻侵蚀的一种好办法，并能保护混凝土建筑的外观和内部结构的完整性。
弹性涂料不仅具有普通涂料的保护和装饰作用，而且具有防水和遮盖裂缝功能。
由于弹性外墙漆漆膜具有很高的弹性，因而当墙体出现裂缝时，涂膜受到拉伸变形而不会开裂破坏，仍然完整的涂膜保持原有的各种阻隔作用，防止开裂的墙体处直接暴露于大气之中。而弹性漆膜具有对各种物质(水及其他液体等)的阻隔性，防止各种腐蚀性物质向墙体内部的侵入，从而有效地保护墙体免受危害，充分发挥其保护功能。
合成树脂乳液弹性建筑涂料漆膜在发挥防水、防渗的同时，还具有一定的透气性。即弹性建筑涂料的微细孔隙能够允许少量的水蒸气进出，粒径较大的水滴则很难通过，从而达到防水透气的效果。另外，好的弹性漆还能够有效的防止二氧化碳通过漆膜透入基层，从而起到防止墙面混凝土碳化的作用。
与以装饰功能为主要功能的其他外墙建筑涂料相比，弹性建筑的特点在于，在发挥装饰功能的同时，保护功能更为突出。这样使用高品质的弹性外墙漆就能够在做好墙面装饰的同时，起到防止墙面渗漏、保证建筑物发挥正常的使用功能的作用。
