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.具有很好的耐洗刷性能为保持清洁,墙壁经一段时间后,需打扫洗刷,因此应具有耐水、耐洗刷性能。
3.具有较好的防腐蚀性能般工业厂房,常有一定浓度的酸或碱以及热蒸汽的侵蚀,涂层应有一定的耐侵蚀能力。
4.具有良好的装饰效果防霉涂料除具有防霉的特有功能外，还同样具有改善室内外使用条件和产生装饰效果的必备功育旨。
三.组成
1.基料涂料的成膜物质,应该不含或少含可供微生物生长和繁殖的营养成分,所形成之涂膜要有足够的耐水性和耐洗刷性能等。一般用水性基料。因为水性基料与防霉剂配伍性能好，与防霉剂无化学反应，且返潮、粘结力强、性能稳定，一般选择选择有机类基料有苯丙乳液、氯偏乳液、乙烯-醋酸乙烯（VAE）乳液；无机类基料有硅酸盐、硅溶胶类、等，较好的方法可将有机、无机的几种基料复合使用，能得到物理性能、装饰效果均好的防霉涂料。
2.颜、填料防霉建筑涂料添加的颜填料可以增加膜厚度，还可提高涂膜的耐碱性、耐磨性和耐久性。特别是在高温生产环境中搞好环境卫生是防霉变的的关键，同时要防止购进的原材料带来的细菌。一般填料用钛白粉，最好是金红石型，因为其性能较稳定，遮盖力、耐光性、耐粉化能力都很好，还要选择有助于改善涂料技术性能的硅酸铝