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同于地上工程。有些地下室墙面仅涂刷普通涂料，结果工程还没有完工，墙面就出现大面积的潮湿、霉变甚至粉化、脱落等现象，不仅影响工程质量，而且影响建筑物的使用。地下工程易发生潮湿霉变的原因，是由其温湿度条件及生物环境决定的。在生物学上，普遍菌的最佳生长温度在370C以上，而霉菌在260C；如果环境湿度大于80%，霉菌在200C也可迅速繁殖，地下室正好具备上述条件。同时地下室空气流动情况及清洁度较差，所以空气中霉菌孢子的浓度较大。另外，霉菌对于有机类涂料侵蚀更为严重，霉菌侵蚀漆膜以后，会分泌出酶，这些分泌物会进一步分解涂料中的有机成膜物质，成为霉菌生长的营养物质，从而破坏整个涂层，而目前使用的涂料多为有机涂料，所以地下工程容易发生潮湿、霉变等现象。北京中建建筑科研院和中建一局五公司联合研制的水性防霉涂料，应用于地下工程的墙面装修，有效地解决了地下工程的发霉问题。
发展趋势
随着人类生活的舒适化和对环境质量要求的提高，防霉涂料的应用将越来越多。同时，对防霉涂料性能的要求越来越高，防霉涂料的发展方向正是顺应着种市场导向，追求安全性高、防霉功能强而持久、对环境无污染，即保护人类赖以生存的环境。
防霉涂料作为一种功能